부동산 LTV DTI DSR 설명 정리

부동산 LTV DTI DSR 설명 정리

부동산 대출

부동산 규제 덕분에 점점 더 아파트 사는 것은 힘들어지고 있습니다. 그래도 이럴때일수록 더 부동산이나 관련된 지식들을 공부해야합니다.

 

알고서 시작하는 것과 모르고 시작하는 것은 다르기 때문입니다.

 

처음에는 정말 어렵고 모르는 단어들이 많지만 하나하나 알아가고 법규, 규제 등을 알아가다 보면 어느새 전문가가 될 수 있습니다.

 

부동산의 가장 기초적인 부분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

LTV, DTI, DSR에 대해서 설명해보겠습니다.

 

대출을 받는데 가장 중요하게 작용하게 됩니다.

 

빚이 많아지면 가계에 부담에 되므로 정부에서는 빚을 내는 것도 제한을 하고 있습니다.

 

개인이 부담할 수 있는만큼만 빌려가고 갚을 수 있을만큼 빌려가게 됩니다.

 

LTV 설명

영어로는 Loan to Value Ratio 의 약자이며 '주택 담보 인정 비율' 입니다. 주택 가격에 대한 대출의 가치 비율을 나타냅니다.

 

LTV 설명

LTV의 비율은 40% ~ 70%로 제한을 하고 있으며 가장 최근에 나온 것을 기준으로는 조정대상지역은 LTV 9억이하 50%, 9억 초과 30%로 제한 하고 있습니다.

 

이는 만약 시가 2억의 주택이 있고 LTV 50%를 적용해보겠습니다. 그렇다면 대출이 가능한 금액이 나오며 1억까지가 대출이 가능하다고 생각을 하시면 됩니다.

 

 

DTI 설명

영어 Debt to income ratio의 약자이며 한글로는 총 부채 상환 비율입니다. 총부채상환비율은 돈을 빌리는 사람이 자신의 소득에 비해서 얼마나 많은 빚이 있는지를 측정할 수 있습니다.

 

DTI 설명

연간소득이 5,000만원이고 DTI가 40%라고 가정해본다면 총 부채의 원금과 이자를 합한 상환액이 1년에 2,000만원이 넘으면 안된다는 뜻입니다.

 

DTI는 따라서 자신의 연 소득에 따라서 빌릴 수 있는 돈이 달라진다는 말이됩니다.

 

다르게 말하면 갚을 수 있는 돈만을 빌리라고 하는 것입니다.

 

2020/06/20 - [부동산] - 조정대상지역 투기과열지구 LTV DTI

조정대상지역 투기과열지구 LTV DTI

 

DSR 설명

 

DSR은 Debt service Ratio의 약자입니다. 해석해보면 총 부채원리금 상환액입니다. 

 

대출을 받으면 상환능력에 대해서 확인해보는데 DTI보다 더 까다로운 느낌이 있습니다.

 

DSR 설명

 

이유는 연간 대출 상환액을 보기 때문인데요.

 

이것은 주택대출 뿐만 아니라 신용대출, 할부금, 신용카드 미결제액 등 전체적인 대출 상환액을 보는 것입니다. 따라서 제한이 더 타이트하게 느껴집니다.

 

다른 신용 대출 등이 있으면 주택대출을 그만큼 더 못받게 된다는 뜻입니다.

 

LTV, DTI는 주택에 대해서만 측정하지만 전체 대출 원리금 상환액을 계산하기 때문에 앞으로는 DSR를 더 규제할 수 있습니다.

 

 

알아야하는 이유

이러한 기본적인 용어들은 알아놓는 것이 좋습니다. 가장 기초적이고 실제 대출을 받을경우 꼭 계산을 해야하는 경우가 많기 때문입니다.

 

또한 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역별로 달라지기 떄문에 꼭 알아두셔야 합니다.

 

특히나 이제 무주택자인지 1주택자인지에 따라서 나오는 대출이 달라질 것으로 보여집니다. 무주택자가 아니라면 대출을 받기가 더 힘들어질 것 같습니다.

 

앞으로도 계속 어떻게 변화하는지 알아야 내집마련의 꿈을 이룰 수 있습니다.